Реконструкция здания с надстройкой мансардного этажа

Задача:

Разработать проектную документацию для реконструкции нежилого здания с надстройкой мансардного этажа в Мурманске

Местонахождение объекта

г. Мурманск, пр. Героев Североморцев, д.49

 

Функциональное назначение

Многофункциональное здание;

Назначение надстройки - гостиница

 

Режим работы

Круглогодичный,

без выходных дней, круглосуточный

 

Численность обслуживающего персонала

8 человек

 

Общая площадь объекта (сущ.)

1014,48 м2

 

Общая площадь объекта (проект.)

552,32 м2

 

Строительный объем (сущ.)

4406,46 м3

 

Строительный объем (проект.)

2274,78 м3

 

Класс функциональной пожарной опасности надстраиваемой части здания

 

Ф 1.2

 

Класс конструктивной пожарной опасности

С0

 

Продолжительность отопительного периода

275

 

Средняя температура отопительного периода

-3,20С

 

Уровень ответственности здания

II

 

Степень огнестойкости здания

 

 

II

 

 

Существующее здание 3-х этажное кирпичное отдельно стоящее нежилое здание, 1965 года постройки, расположено в Ленинском административном округе.

Здание в плане представлено в форме прямоугольника, размерами 12.00 х 30.50 м. Высота существующих помещений - 3.30 м, проектируемых помещений -  от 2.50 до 3.18 м.

Наружные стены запроектированы из газобетонных блоков марки AEROC-CLASSIC фирмы "АЭРОК" и кирпича марки КОРПо 1НФ/100/2.0/50/ГОСТ 530-2007.

Проектом предусматривается утепление стен (плиты теплоизоляционные негорючие ISOVER) с последующей облицовкой плитками керамогранита для обеспечения необходимой температуры внутреннего воздуха в проектируемых помещениях и защиты ограждающих конструкций от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Внутренние проектируемые перегородки - сборные из листов СМЛ, толщиной 12 мм с последующей шпаклевкой.

Проектируемая кровля скатная (металлочерепица с пураловым покрытием по обрешетке) с неорганизованным водостоком.

Проектом решаются следующие виды конструктивных мероприятий:

 - надстройка мансардного этажа в двух уровнях из металлических конструкций;

- надстройка лестничных клеток в осях "1-2" и "6-7" из обыкновенного кирпича с устройством лестниц для доступа на оба уровня мансардного этажа; лестницы запроектированы по металлическим косоурам; покрытие лестничных клеток - монолитная жб плита по металлическим косоурам.

- устройство монолитных железобетонных плит перекрытий и плит лестничных площадок.

- усиление кирпичных столбов металлическими обоймами на первом втором и третьем этажах здания;

- усиление фундаментов здания за счет расширения основания подошвы фундаментов.

Назначение надстраиваемой части здания – гостиница на 15 мест с номерами ЛЮКС.

На этаже на отм. +11.390 имеется один номер люкс и два трехместных номера.

На этаже на отм. +14.315 расположены 4 двухместных номера и один трехместный номер.

Количество обслуживающего персонала - 8 человека.

Количество постояльцев - 15 человек.

Профессионально-квалификационный состав гостиницы: администратор, горничные, прачки, уборщицы.

Гостиница расположена на одной из центральных автодорожных магистралей города, гостиница будет служить удобным местом временного пребывания гостей города, из которого они смогут легко добраться в центральную и любую другую часть города Мурманска.

Объект находится на площадке со сложившейся застройкой. Генплан и вертикальная планировка решены с учетом существующего рельефа и существующей застройки.

Проектом также решается благоустройство территории, прилегающей к реконструируемому зданию и устройство стоянки для автотранспорта.

Благоустройство представлено проездом и тротуарами. Существующие проезды находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют ремонта. Проектом предусматривается полная разборка старого покрытия проездов и тротуаров и устройство нового, с перепланировкой зоны стоянки автомобилей и тротуара, прилегающих к главному фасаду здания. На территории проектируемого объекта предусматривается установка скамеек и урн для мусора.

На свободной территории, вблизи автостоянки устраиваются газоны по слою растительной земли.

Кроме того, проектом разработаны разделы, предусматривающие устройство инженерных коммуникаций, а также проект организации строительства.